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Frauenau: Gelegenheit! Zwei Häuser mit 6 renovierten Wohnungen als Renditeobjekt zur Vermietung und/oder teilweiser Eigennutzung

Objekt-Nr.: D420207
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-94258 Frauenau
Regen
Bayern
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
426 m²
Grundstück ca.:
1.219 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt
Nutzfläche ca.:
555 m²
Anzahl Badezimmer:
6
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.03.2023 bis 08.03.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
287 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nahe dem Zentrum der Urlaubsortes Frauenau, Herz des Nationalparks Bayerischer Wald, aber trotzdem sehr ruhig gelegen, stehen zwei zusammengebaute Häuser als Renditeobjekte oder zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung zum Verkauf. Das als Wohnbaufläche mit
1219 m2 qualifizierte Grundstück umfasst die Haupthäuser, eine Doppelgarage und einen sanierungsbedürftigen Schuppen.

Der Bau des ersten Hauses erfolgte im Jahr 1960 der Anbau des zweiten Hauses um das Jahr 1965. In jedem dieser Häuser befinden sich, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils drei Wohnungen, zu welchen auch die separaten Kelleranteile vorhanden sind.

Insgesamt sind aktuell 5 Wohnungen frei und eine davon ist an eine Familie vermietet, die sich um die Pflege des Grundstücks kümmert.

Nicht zuletzt weil die Nachfrage nach Wohnraum aktuell sehr hoch ist, ist davon auszugehen, dass die Vermietung und entsprechende Erzielung von Einnahmen sofort möglich wäre.

Ideal ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die private Eigennutzung eines Gebäudes und Vermietung des anderen.

Zu Wohnzwecken sind die Gebäude auch deshalb ideal, weil die im Zentrum der Ortschaft befindlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell fußläufig zu erreichen sind.

Wegen der von Touristen geschätzten Lage Frauenaus wäre auch in einem oder beiden Häusern die Einrichtung von Ferienwohnungen nicht ohne Reiz.

Zögern Sie nicht, setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Ausstattung:
Grundstücksfläche / Wohnbaufläche 1219 qm
2 zusammengebaute Wohnhäuser
1 Doppelgarage
vollständige Unterkellerung
Baujahre: Erstes Haus 1960, zweites Haus 1965
jedes Haus mit 3 Wohnungen (EG, OG, DG)
Zentralheizungen: erstes Haus Ölheizung, das andere Gas
auch Holzöfen als Zusatz in manchen Räumen
Kunststofffenster mit Außenjalousien
Wohnfläche 426 qm gesamt
Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

Erstes Haus:
Wohnung EG: 3 Zimmer + Küche, Bad mit Badewanne, WC, Balkon, 82 m2

Wohnung OG: 3 Zimmer + Küche, Bad mit Badewanne, WC , Balkon, 82 m2

Wohnung DG: 3 Zimmer + Küche, Bad mit WC (70m2)

- Keller: 3 Räume + Heizraum
- in den Wohnungen teilweise Parkettböden

Zweites Haus:
Wohnung EG: 2 Zimmer + Küche, Bad mit
Badewanne + Dusche, WC, Balkon, 66 m2

Wohnung OG: 2 Zimmer + Küche, Bad mit Badewanne+Dusche, WC, Balkon , 66 m2

Wohnung DG: 2 Zimmer + Küche, WC mit Waschbecken, kleines Bad mit Dusche, Speicher 60 m2

- Keller: 3 Räume + Heizraum

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
 



Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR - Herr Josef  Kammermeier
Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR
Herr Josef Kammermeier

Waldschmidtstrasse 2
93458 Eschlkam
Büro: +49 9948 9556840
Mobil: +49 160 99571201
Fax: +49 9948 9556842


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