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Mariánské Lázně: Künstler Atelier Traumwohnung-Dreifachblick über Marienbad und die Umgebung, teilbar

Objekt-Nr.: C220211
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
CZ-35301 Mariánské Lázně
Region:
Karlsbad (Region)
Preis:
143.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt
Nutzfläche ca.:
115 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
3
Terrasse:
1
Keller:
nein
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1910
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine renovierte Wohnung in Marienbad mit einer Nutzfläche von 89 m2 im obersten Stockwerk eines Jugendstilhauses, welches im Jahre 1910 erbaut und nach der Wende 1990 aufwendig renoviert wurde. Zu der Wohnung mit 89 qm kommen noch 3 Balkone und eine Terrasse mit insgesamt 26 m2. Jedes Zimmer hat einen Balkon.


Das Bestechende an Wohnung und Lage ist der phantastische, einmalige Blick auf die Kurstadt Marienbad und Umgebung. Die Anordnung der Balkone und der Terrasse erlaubt einen täglichen Aufenthalt im Freien entsprechend dem Wunsch nach Sonne oder Schatten. Die Lage ist ruhig, aber doch zentrumsnah, so dass schon nach einem kurzen Spaziergang die Kurzone des Weltbades erreicht ist.

Die Wohnung selbst besteht aktuell aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit Balkon, einer Wohnküche mit Einbaugeräten und einladender Terrasse, zwei weiteren Zimmern, jeweils mit Balkon und zwei Bädern, von denen eines mit einer eindrucksvollen Luxus - Badewanne versehen ist.

Sie ist aber so geschnitten, dass sie dem Erwerber mit Minimalaufwand andere Gestaltungsvarianten des Wohnbereichs ermöglicht. Sie verfügt über zwei separate Eingänge.


Folgende Umbauvarianten sind denkbar:

1. Das Vorhandensein zweier Bäder und einer Küche und einer Miniküche gestattet den Umbau in eine Wohnung mit Küche und zwei Zimmern und zusätzlich den Einbau eines Appartements mit einer kleinen Küche und Bad
oder
2. den Umbau in eine Wohnung mit Küche und einem Zimmer und dazu ein Zweizimmerappartement plus Miniküche und Bad.

Separate Wasserzähler sind bereits vorhanden.

Im Laufe des letzten Jahres wurden weitere Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt, Radiatoren eingebaut und neue Stromleitungen verlegt. Der Zugang zu der im 3. obersten Stockwerk liegenden Wohnung erfolgt über die Treppe oder Lift. Ein 18 qm Dachgeschoßabteil mit Abstellraum gehört dazu.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Vor dem Haus in der Straße befinden sich genügend Stellplätze, gegebenenfalls kann auch eine Garage angemietet werden.

Die Renovierung der Balkone, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, steht in nächster Zeit an. Sie kann aber aus dem Rücklagenfonds finanziert werden, sofern die Eigentümer das Betreten der Wohnungen für die Handwerker erlauben. Andernfalls wäre der Einsatz eines Kranes erforderlich, was die Kosten aber erhöht. Sinnvoll wäre nach Ansicht des derzeitigen Eigentümers, bei dieser Gelegenheit Ausbesserungsarbeiten am Außenputz des Gebäudes durchzuführen. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft steht aber noch aus.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 6.689 CZK (ca. 270 €).

Der Eigentümer verkauft diese Luxusimmobilie umständehalber und schweren Herzens.

Nehmen Sie diese einmalige Gelegenheit wahr, setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
 



Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR - Herr Josef  Kammermeier
Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR
Herr Josef Kammermeier

Waldschmidtstrasse 2
93458 Eschlkam
Büro: +49 9948 9556840
Mobil: +49 160 99571201
Fax: +49 9948 9556842


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