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Neukirchen b.Hl.Blut: Idyllisches Wohnhaus in herrlicher Lage des Bayerwaldes sehnt sich nach einem Handwerker

Objekt-Nr.: D220206
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Vorderbuchberg 19
DE-93453 Neukirchen b.Hl.Blut
Cham
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
721 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein alleinstehendes, größeres Familienwohnhaus in solider Bausubstanz mit Garage (Elektrotor), Garten, Holzlege und mehreren Kellerräumen. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 721 qm, in welche das Gebäude zentral eingebettet ist. Es befindet eingangs der Ortschaft Vorderbuchberg in der Marktgemeinde Neukirchen b. Hl. Blut.
Das in den 1940er Jahren errichtete Grundgebäude wurde im Jahre 1979 saniert und erweitert, weitere Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen erfolgten im Jahr 1999/2000.
Ausstattung:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist im Wesentlichen aus den Plänen ersichtlich:

Keller: mehrere Räume ca. 130 qm
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, WC
Obergeschoss: 6 Räume, Küche, Bad mit WC, Flur
Heizung: Ölzentralheizung plus Holzofen

Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm erlaubt auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, den Einbau von Büros oder die Vermietung von Räumen. Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 130 qm eröffnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere der Einbau einer kleinen Werkstatt oder eines Hobbyraums drängt sich auf.

Vor dem Eingang des Hauptgebäudes liegt im Vordergarten eine große Terrasse, auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses sind übereinander zwei Balkone situiert, die einen weiten Fernblick zum Hausberg Hohenbogen anbieten.

Vom ruhigen Garten, bestückt mit einigen größeren Obstbäumen, gelangt man in eine an das Haupthaus angebaute Holzlege, die als Abstellrum für Gartengeräte genutzt wird.

Einige, aber wohl nicht große Ausbesserungsarbeiten, sind erforderlich. Es handelt sich um die Verfugung eines Kamins, die Abdichtung der östlichen Dachgaube und die Abdichtung der Kellerseite unter der Terrasse im Eingangsbereich. Kleinere Sanierungsmaßnahmen an den Holzteilen von Terrasse, Balkon und Fugenbrettern empfehlen sich.
Lage:
Die Marktgemeinde Neukirchen b.Hl. Blut bietet für die ca. einem Kilometer entfernt liegende Ortschaft Vorderbuchberg die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzgers, Gaststätten, Lebensmittelmärkte sich vorhanden.

Der ohnehin hohe Freizeitwert des Oberen Bayerischen Waldes wird vor Ort ergänzt durch Skilift am Hohenbogen, Loipen, Naturbad, Drachensee bei Eschlkam und unzähligen Wander- und Naturerlebnisangeboten.

Die Versorgung der Gemeinde mit schnellem Internet (Glasfaser) ist auf den Weg gebracht.
Sonstiges:
Die Vermarktung erfolgt im Bieterverfahren zum Höchstgebot, so dass obige Preisangabe das Mindestangebot darstellt. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.
Provision:
Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
 



Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR - Herr Josef  Kammermeier
Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR
Herr Josef Kammermeier

Waldschmidtstrasse 2
93458 Eschlkam
Büro: +49 9948 9556840
Mobil: +49 160 99571201
Fax: +49 9948 9556842


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