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Weisendorf: Renditeobjekt - Haus mit 6 Wohneinheiten als Monteurunterkunft in Industrieregion Frankens

Objekt-Nr.: D120208
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-91085 Weisendorf
Erlangen-Höchstadt
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
480.000 €
Wohnfläche ca.:
248 m²
Grundstück ca.:
187 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 22.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
219,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus im Zentrum des Markts Weisendorf, mittelfränkische Industrieregion - Erlangen, Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch.
Das Gebäude aus den 50er Jahren mit Betondecken und kleiner Dachterrasse befindet sich im Mittelpunkt der Ortschaft und ist über deren Infrastruktur (Metzger, Bäcker, Lebensmittel) bestens versorgt.

Es besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten mit insgesamt 17/18 Betten, jeweils mit Dusche und Toilette, TV über Satellit.
Die Fenster mit Isolierverglasung sind teilweise neu, die Ölheizung mit 3000 Liter-Tank und Pufferspeicher wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ein Wartungsvertrag ist abgeschlossen.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum und die Waschmaschine.

Wasser und Abwasserleitungen sind neu installiert.

Weitere Daten zum Gebäude:
Lage Ortsmitte Markt Weisendorf
Wohnfläche: Erdgeschoß 104 qm, 1. Stock 104 qm, dazu Dachgeschoß
Parkplätze in unmittelbarer Nähe können zugepachtet werden
Neue Haustüre mit zentraler Schließanlage ABUS

Die Wohneinheiten sind ausschließlich an Firmen vermietet, welche ihre Monteure dort unterbringen. Die Vermietung erfolgt von Monat zu Monat, wobei der Mietzins (Doppelzimmer 30 bis 40 € / Nacht) im Voraus entrichtet wird, so dass für den Betreiber kein Mietausfallrisiko besteht.
Eine Umstellung des Systems ist dahingehend erwägenswert, dass täglich pro Zimmer ein Betrag in Höhe von 85 € zzgl. USt. in Rechnung gestellt wird.

Aufgrund der starken Nachfrage nach Monteurwohnungen in diesem Teil der Metropolregion Nürnberg ist eine extrem gute Auslastung und Rendite gegeben. Die Fortführung dieser Art von Vermietung sichert einen geringen Arbeits- und Verwaltungsaufwand für Firmen und für Privatunternehmer die Gründung einer eigenen wirtschaftlich lukrativen Existenz.

Melden Sie sich bei uns.

Hinweis: Die in dieses Expose eingestellten Fotos der Zimmer entsprechen dem Zustand unmittelbar nach der Renovierung, nicht aber der Realität der aktuellen Nutzung durch die beherbergten Monteure.

Die monatlichen und jährlichen Mieteinnahmen des Objekts über mehrere Jahre werden bei einer Besichtigung auf Wunsch vorgelegt.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
 



Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR - Herr Josef  Kammermeier
Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR
Herr Josef Kammermeier

Waldschmidtstrasse 2
93458 Eschlkam
Büro: +49 9948 9556840
Mobil: +49 160 99571201
Fax: +49 9948 9556842


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