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Nahošice: Eintauchen in die Mühlenromantik: Individualisten - Familien - Freizeit - Tierhaltung

Objekt-Nr.: C910229
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
CZ-34601 Nahošice
Region:
Pilsen (Region)
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
3.580 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. gesetzl.MWSt
Nutzfläche ca.:
293 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1838
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine romantische, gerade neu rekonstruierte ehemalige Wassermühle am Rande der kleinen, ruhigen CZ-Ortschaft Nahošice in der Nähe der Städte Horšovsky Týn und Domazlice. Zum Grenzübergang Furth im Wald sind es lediglich 21 km zu fahren.

Es handelt sich um ein Liebhaberobjekt, dessen Attraktivität durch die unmittelbare Nachbarschaft mit einem herrschaftlichen Gutsschloss bereichert wird.

Die erholsame Nähe des Mühlenbaches, das nach Osten in die Feldmark öffnende Grundstück und das nahe Flüsschen Zubrina spricht dem Anwesen eine unvergleichliche Note zu. Betreten Sie das einladende Eingangstor, breitet sich der Hof des Mühlenareals vor Ihrem Auge aus. Rechterhand erhebt sich das imposante Hauptgebäude, eingebettet in den Hofbereich, welcher von der Straßenseite her mit einer Grünfläche kokettiert. Links davon erstreckt sich ein Wirtschaftsgebäude mit Ställen für Kleintiere. Ein stattliches Eingangstor leitet den Besucher in den idyllischen Vorgarten, von dem aus sich ein erster Blick auf die gut 3.500 m2 weite Gesamtanlage ergibt.

Die Mühle wurde bis 2015 durchgehend bewohnt und vom ursprünglichen tschechischen Eigentümer schon komplett renoviert und vor ca. 4 Jahren an einen Deutschen verkauft, der ursprünglich selbst dort einziehen wollte Deshalb hat er mit erheblichem Investitionsaufwand und viel Geschmack weitere räumliche Umbaumaßnahmen durchgeführt, um das Hauptgebäude und den Hof seinen persönlichen Vorstellungen anzupassen. Unter anderem wurde die komplette Haustechnik mit Strom, Gas, Heizung, Internet etc. zeitgemäß und leistungsfähig erneuert. Strom und Gas besitzen drei unabhängige Kreisläufe. Die Erdgeschosswohnung wurde sehr aufwändig im Grundriss geöffnet und zur reizvollen Maisonette gewandelt.
Die weiteren Änderungen sind hochwertig und in einer Wohneinheit noch nicht ganz abgeschlossen worden, weil der derzeitige Inhaber aus familiären Gründen seinen Wohnsitz wieder in Deutschland nimmt und die Anlage deshalb verkaufen will.

Eine stattliche Garage bietet zwei großen PKW Platz, eine danebenliegende kleine Werkstatt dient dem Bastler zur Verwirklichung seiner handwerklichen Ideen. Weitere überdachte Stellfläche für drei PKW unter der Remise.
Ausstattung/Zubehör:
Das Gesamtgrundstück besitzt eine Fläche von 3.580 m2, davon ist ca. 1.000 m2 Bauland. Ein Gasanschluss ist dort bereits verlegt. An Nutzfläche sind insgesamt ca. 293 m2 qm vorhanden, aufgeteilt in 2 Ebenen.

Das Haupthaus und teilweise auch die Nebengebäude wurden teilweise komplett renoviert. Gebäude hat neues Dach, der Außenputz wurde erneuert und das gesamte Anwesen geschmackvoll neu gestrichen. Das Haus hat 2 - 3 Wohnungen.

Heizung mit allen Leitungen sowie Elektrosystem wurde komplett 2017 ausgetauscht mit 3 separaten Zählern, geheizt wird mit Gas.

Der derzeitige Inhaber hatte die Ausstattung mit 2 Wohnungen vorgesehen.

Eine große Wohnung erstreckt sich wahlweise über zwei Etagen, kann aber auch auf zwei Wohnungen aufgeteilt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die ursprüngliche „Müllerswohnung“ mit heller Gewölbeküche und Ausgang zur Terrasse, neues Tageslichtbad Bad mit Dusche und WC, ein großer Wohn- und Essraum mit Eichenparkett. Fertiger Anschluss für Kaminofen. Es führt eine imposante maßgefertigte Wendeltreppe in den ersten Stock. Hier ist ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Holzparkett, eine Garderobe und ein weiteres Zimmer und Tageslichtbad. Weiter liegen im Obergeschoss weitere Räume, die man entweder mit der bestehenden Wohnung nutzen kann oder als eine separate Wohnung mit Wohnküche und 2 Zimmern.


Die zweite Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch im Umbau und verfügt über Küche, Wohnraum, Wintergarten, Schlafzimmer, Bad und separiertes WC. In dieser Wohnung wurden alte Installationen bereits entfernt, der neue Eigentümer ist frei in der Gestaltung.

Haus gesamt: 9 Zimmer, 3 Bäder, davon 2 mit Tageslicht, 4 WC, Garten, Garage für 2 Autos, überdachte Außenstellplätze, Wirtschaftsgebäude, Bachlauf, eigener Brunnen mit Hauswasserwerk (Trinkwasser), eigene Kläranlage, eine Hälfte des Hauses unterkellert, bebaute Fläche 200 m2, neue Kunststofffenster, letzte Sanierung - 2019, 2014 - neue Dächer, Baujahr 1838, nicht unter Denkmalschutz. 1.000 qm ausgewiesenes Bauland.
Es wurden bereits zahlreiche Möbelstücke und Ausstattung angeschafft, die gern ohne Aufpreis mit übergeben werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt verkehrstechnisch ausgezeichnet: die Entfernung bis zum Grenzübergang Furth im Wald beträgt nur 21 km. Vom nur zehn Minuten entfernten Domazlice aus kommt man mir dem Schnellzug über Regenburg nach München bzw. über Pilsen nach Prag.
In Domazlice selbst findet man alle wichtigen Geschäfte, Supermärkte, Banken, Restaurants, Krankenhaus, Ärzte etc.
Nach Pilsen sind es 45km, eine knappe Stunde zu fahren. Nächste Orte auf deutscher Seite sind Furth im Wald und Cham. Von Nürnberg aus fährt man knappe zwei Stunden, von Regenburg eineinhalb.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
 



Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR - Herr Josef  Kammermeier
Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR
Herr Josef Kammermeier

Waldschmidtstrasse 2
93458 Eschlkam
Büro: +49 9948 9556840
Mobil: +49 160 99571201
Fax: +49 9948 9556842


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