Prag: Repräsentative Villa in Nobelviertel mit hohem Freizeitwert als Firmensitz und/oder Wohnen

Villa

2

ja

3,57 % incl. MWSt

594 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

2

ja

ja

ja

ja

1 x Garage

gehoben

1994

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas, Holz

Die Villa wurde in Jahre 1994 erbaut und liegt im Bezirk Prag 9 des attraktiven Stadtteils Klanovice, ganz am Rande der Stadt, vor den die Stadt Prag umgebenden Wäldern.
Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend in sehr guter Lage, in welcher aber auch der Betrieb nichtstörenden Gewerbes zugelassen ist. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden, Golfplatz, Radwege, Geschäfte, Gastronomie, Freibad, Apotheke, Bibliothek, Kino, Schulen und Kindergarten.

Sie befindet sich, von der Hauptstraße aus gesehen, etwas zurückgesetzt in verkehrsgünstiger, doch ruhiger Lage. Umgeben ist sie von einem großen Garten mit großen Bäumen, welcher das Anwesen in diesem Nobelviertel zusätzlich aufwertet. Fast unmittelbar hinter den Gebäuden beginnt die "Lunge Prags", ein ausgedehntes Waldgebiet.

Die Villa selbst ist für vielfache Zwecke - je nach Nutzungsbedarf - konzipiert. Der 1. Stock wird zur Zeit genutzt als 2 Wohnungen, die zur Zeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet sind. Die Umwandlung in Gewerbe-/Büroräume ist bautechnisch problemlos ohne größeren Kostenaufwand möglich.

Die Räume parterre können als eine große Wohnung genutzt werden, oder als zwei Wohnungen und ein Appartement oder als drei kleinere Wohnungen oder teilweise oder ganz als Büro- oder Geschäftsräume.

Die große Variabilität der Nutzung ist ein besonderes Kennzeichen der Villa.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr außergewöhnliches Objekt. Dieses Qualitätsmerkmal betrifft nicht nur die Großstadt Prag, sondern auch die Lage und Funktionalität der Villa selbst. Weil auch Garagen und viel Platz für Parkplätze vorhanden ist, empfiehlt sich die Anlage auch als repräsentativer Firmensitz oder als Bürogebäude in einer der besten Lagen dieser Weltstadt.

Der Freizeitwert der Gegend ist wegen der unmittelbaren Nähe der Wälder sehr hoch - Erholung, Pilze sammeln,
Radfahren oder Angeln in den naheliegenden Teichen.

Ganz in der Nähe liegt auch der Golfplatz, der Bahnhof ist 3 Gehminuten entfernt, weshalb das Zentrum von Prag in kürzester Zeit und mit Minimalaufwand durch öffentliche Verkehrsmittel im 30-Minutentakt besucht werden kann. Zur U-Bahnstation besteht auch eine gute Busverbindung, wobei sich die Bushaltestelle fast neben dem Haus befindet. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Gesamtanlage in der aufstrebenden Metropole Prag besticht durch Lage, Funktionalität und Freizeitwert, aber auch durch die Möglichkeiten der geschäftlichen Nutzung in repräsentativer Umgebung.

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Weil das Gebäude ist als Doppelhaus konzipiert ist, besitzt es zwei separate Eingänge und Treppenhäuser. Jede Hälfte hat eigenen neuwertigen Gasbrenner und Boiler für Warmwasserzubereitung. Für jede Hälfte des Hauses und für jede Wohnung sind separate Elektro- und Gaszähler vorhanden.

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich eine Doppelgarage, Heizräume, Waschraum und weitere Kellerräume für die Bewohner des Hauses.

Wohnflächen im Erdgeschoss: Wohnung Nr. 1 (Küche + zwei Zimmer) 79,5 m2, Appartement 1 mit 33 m2, Appartement 2 mit 40 m2.

Erster Stock: Wohnung Nr. 1 (Küche + zwei Zimmer) 75 m2, Wohnung Nr. 2 (Küche + drei Zimmer) mit 80 m2.

Großzügige Terrasse und Speicher sind vorhanden. Bei Bedarf bietet der große Garten auch Patz für die Anlage weiterer Parkplätze.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1917 m2 bei einer bebauten Fläche 215 m2. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 594 m2 inclusive Terrassen.

Es besteht Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Zudem ist auch noch ein eigener Brunnen vorhanden.

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