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Strážov: 3 Häuser (!) als Pension / Altenheim / Vermieten oder Wohnen

Objekt-Nr.: C201418
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
CZ-339 01 Strážov
Region:
Pilsen (Region)
Gebiet:
Ortslage
Preis:
170.000 €
Wohnfläche ca.:
500 m²
Grundstück ca.:
900 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Incl. MWSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In der Stadt Strazov bei Klatovy (CZ) stehen zum Verkauf 3 aneinandergebaute, teilweise luxuriöse und liebevoll eingerichtete Häuser.

Sie liegen idyllisch am Ortsrand in einer reizvollen Landschaft und eignen sich für verschiedene Zwecke, insbesondere Wohnen, Vermieten, Pension oder sonstige gewerbliche Zwecke.

Die Gesamtanlage besteht aus 3 Häusern auf einem Grundstück von 900 qm Fläche. Zudem ist die Option gegeben, das Nachbaranwesen als 4. Haus mit seinem Gartengrundstück von ca. 8000 qm kostengünstig zu erwerben. Dadurch entstünde ein weiteres Potential für die zusätzliche Errichtung von 6 bis 8 Kleinwohnungen und die Anlage eines großen Gartens für die gesamte Wohnanlage. Obwohl das Objekt noch nicht ganz fertiggestellt und in Betrieb gegangen ist, liegen bereits mehrere Anfragen auf Einmietung vor, so dass sich der Investor um die zukünftige Belegung keine Sorgen zu machen braucht . Hinzu kommt die günstige Lage zur Kreisstadt Klatovy, die nicht nur wegen des allerorts heimtückisch lauernden demographischen Wandels ein nahezu unerschöpfliches Reservoir an potentiellen Mietinteressenten bereit hält.

Das Anwesen eignet sich ausgezeichnet für:

1. einen Rendite orientierten Investor, der den Gesamtkomplex erwirbt und selber betreibt.

2. einen wirtschaftlich orientierten Investor, der den Gesamtkomplex erwirbt und an einen Betreiber weitervermietet.
3. einen oder mehrere Ärzte, Kranken-, Altenpfleger sowie sozial eingestellte Privatpersonen, welche sich durch Vermietung von Appartements eine sichere Existenz auf dem sozialen Sektor aufbauen wollen. Deshalb ist es auch für eine Familie ideal, die sich für mehrere Personen ein dauerhaftes Einkommen sichert und gleichzeitig für sich hochwertigen Wohnraum erhält.

4. Es eignet sich aber auch zum Selberwohnen, insbesondere für eine große Familie oder Wohngemeinschaft!

Ausstattung/Zubehör:
Beschreibung des derzeitigen Gebäudebestandes:

Haus 1: Wohnfläche von ca. 200 qm. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Gemeinschaftsraum genützt werden könnte, 1 Küche und ein weiterer Raum für die Essenszubereitung, wollte der Erwerber eine Pension betreiben. Ergänzt wird das Raumangebot für den Fall dieser Nutzung durch eine Sozialeinrichtung für Personal und Hausbewohner. Die Räume werden beheizt mittels einer Elektroheizung und einem Holzofen. Auch der Heizraum liegt auf dieser Ebene des Gebäudes.
Im 1. Stock liegt die Wohnung, die derzeit für einen Verwalter vorgesehen ist.. Sie ist luxuriös ausgestattet, bestehend aus Wohnzimmer mit echtem Holzboden aus Eichenholz und Kachelofen, Küche mit Speiseraum, 2 Schlafzimmern und 1 Kinderzimmer. Der Bodenbelag ist hier ein echter Korkboden . Weiter erstreckt sich auf dieser Ebene der Baderaum mit Wanne, Dusche und Bidet sowie das WC. Die Fenster sind aus Isolierglas. Der Dachboden ist vorhanden und als Abstellraum nutzbar. Zu diesem Gebäudeteil gehört auch ein eigener Brunnen (kein Trinkwasser).Natürlich kann dieser Gebäudeteil auch sehr gut zur eigenen Bewohnung genutzt werden.

Haus 2: ca. 200 qm Wohnfläche. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem 1. Stock. Im Erdgeschoss liegt ein großzügig bemessener Waschraum, Flur, Garage, Werkstatt, Schlafzimmer, WC, Bad, Küche mit Essraum. Hier ist ohne weiteres Platz dafür, mit geringem Aufwand 3 Kleinwohnungen herzustellen. Der 1. Stock beherbergt Schlafzimmer, Wohnzimmer mit luxuriösem Kachelofen, Küche mit Esszimmer, WC, ein freundliches Bad, Terrasse mit integriertem Wintergarten, ein großer Bücherschrank im Flur und eine Garderobe. Auch dieser Teil des Gebäudes ist ohne Aufwand in 3 Appartements umzuwandeln.

Haus 3: Für dieses Haus liegen bereits Pläne zu einem Umbau in Wellnesseinrichtungen vor, so dass sie sich auch für einen Pensionsbetrieb oder ein Altenheim eignen. Die Pläne gelten als Bestandteil des Angebotes und werden kostenlos zu Verfügung gestellt. Gleiches gilt auch für die Pläne, welche die anderen Gebäude betreffen.

Lage Haus/Grundstück:
Strazov ist eine ruhige Kleinstadt von ca. 2000 Einwohnern. Die Stadt war wegen seiner gesunden Luft und herrlicher Lage früher einmal ein bekannter Kurort und weist noch heute eine intakte Infrastruktur auf. Es verfügt über eine mehrklassige Grundschule, einen Arzt, Frauen- und Kinderarzt, Lebensmittelgeschäfte und mehrere Gasthäuser. Die Kirche befindet sich im Ort, das Krankenhaus in der nahegelegenen Stadt Klatovy.
Sonstiges:
Die Häuser eignen sich zum Wohnen, als Anlageobjekt zum Vermieten oder zum Betrieb einer Seniorenresidenz oder Pension, da sie zu diesem Zweck eigentlich auch errichtet wurden!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
 



Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR - Herr Josef  Kammermeier
Josef Kammermeier & Jana Dirriglova GbR
Herr Josef Kammermeier

Waldschmidtstrasse 2
93458 Eschlkam
Büro: +49 9948 9556840
Mobil: +49 160 99571201
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